最高法提出一房数卖 以房抵债等案件审理意见

本文摘要：原标题：最低法明确提出一房数卖以房抵债等案件审理意见11月30日，最高人民法院发布《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）会议纪要》，指导各级人民法院依法公正审理各类民事案件。会议纪要对社会保险制度与侵权行为责任的关系、医疗伤害责任纠纷、房地产纠纷、劳动争议纠纷等案件审理明确提出了具体的指导意见。民事审判工作中，适当审理好物权纠纷案件，是维护产权最必要的反映。而房地产纠纷案件的审判历年来是民事审判的最重要组成部分。

原标题：最低法明确提出一房数卖以房抵债等案件审理意见11月30日，最高人民法院发布《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）会议纪要》，指导各级人民法院依法公正审理各类民事案件。会议纪要对社会保险制度与侵权行为责任的关系、医疗伤害责任纠纷、房地产纠纷、劳动争议纠纷等案件审理明确提出了具体的指导意见。民事审判工作中，适当审理好物权纠纷案件，是维护产权最必要的反映。而房地产纠纷案件的审判历年来是民事审判的最重要组成部分。

会议纪要回应具体，审理一房数买纠纷案件时，如果数份合约皆有效地且买受人皆拒绝履行合同的，一般不应按照早已办理房屋所有权更改注册、合法占据房屋以及合约遵守情况、买卖合同正式成立先后等顺序确认权利维护顺位。但蓄意办理注册的买受人，其权利无法优先于早已合法占据该房屋的买受人。对买卖合同的正式成立时间，不应综合主管机关备案时间、合约写明的签定时间以及其他证据确认。关于以房抵债问题，会议纪要认为，当事人达成协议以房抵债协议，并拒绝制作调解书的，人民法院应该严苛审查协议否在公平强迫基础上达成协议；对不存在根本性误会或显失公平的，应该不予释明；对利用协议伤害其他债权人利益或者回避公共管理政策的，无法制作调解书。

在房地产领域，不存在土地出让、合作开发和房屋买卖、房屋租赁、房地产中介的一、二、三级市场，从公权力介入的程度上看，是依序弱化的，因此，在对合约效力的做到上，也要依序限制。最低法民一庭负责人说道。为此，会议纪要具体，当事人仅有以出让国有土地使用权并未超过城市房地产管理法第三十九条第一款第二项规定条件为由，催促证实出让合约违宪的，未予反对，当事人仅有以出让抵押房地产予以抵押权人表示同意为由，催促证实出让合约违宪的，未予反对。

同时，此次发布的会议纪要对农村房屋买卖、违法建筑涉及纠纷、土地补偿费分配纠纷以及诉讼时效等问题明确提出了指导意见。该负责人说明，对于农村房屋买卖纠纷，由于国家目前正在对宅基地制度改革展开试点，政策性尤其强劲，总的原则是区分试点地区和非试点地区，试点地区要在国家政策容许范围内展开依法维护，非试点地区仍要维持原本政策的连续性。会议纪要还具体，在牵涉到农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合约权利的，不应获取政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先符合集体建设用地等拒绝的审核文件或者证明。

并未获取上述申请或者虽获取了上述申请，但在一审法庭辩论落幕前土地性质仍并未更改为国有土地的，所牵涉到的涉及合约不应按违宪处置。完备财产征税接管制度也是维护产权的最重要内容。会议纪要具体，要在现行法律规定框架内，综合考虑到当事人生产生活状况、户口注册状况以及农村土地对农民的基本生活确保功能等因素确认涉及权利主体。要以当事人否取得其他替代性基本生活确保为最重要考量因素，谨慎确认其权利主体资格的失去，侧重依法维护妇女、儿童以及农民工等群体的合法权益。

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