保利、恒大、万达等老牌房企转战高端酒店业

本文摘要：除足球场之外，房地产企业把追赶目标定格在高端酒店。目前，保利、恒大、万达等老牌房地产企业争相开始进军高端酒店业，五星、六星、七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。 月28日，万达商业地产豪抛掷11亿顺利摘昆明泛亚金融区105亩商业用地，中环线商业综合体和高端酒店；转入6月，珠江新城拍电影地，最后恒大顺利夺下地。据知情人士透漏，恒大对该地块期望甚低，要打造出一个空缺广州乃至华南空白的超强五星顶级酒店。

除足球场之外，房地产企业把追赶目标定格在高端酒店。目前，保利、恒大、万达等老牌房地产企业争相开始进军高端酒店业，五星、六星、七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。

月28日，万达商业地产豪抛掷11亿顺利摘昆明泛亚金融区105亩商业用地，中环线商业综合体和高端酒店；转入6月，珠江新城拍电影地，最后恒大顺利夺下地。据知情人士透漏，恒大对该地块期望甚低，要打造出一个空缺广州乃至华南空白的超强五星顶级酒店。6月28日，希尔顿酒店集团与卓达集团签下，威海卓达希尔顿逸林酒店将在卓达香水海项目地块上奠基。

据报,此次签下之后，希尔顿与卓达集团还将计划在烟台、青岛、天津、太原等卓达项目中，全面引入国际顶级酒店等旅游项目和品牌。与此同时，房地产企业已在成都、郑州、长沙、天津等二三线城市陆续开始跑马圈地。数据表明，到2015年，河南省计划建设3050家五星级酒店（力争每个省辖市皆有12家五星级酒店）、100个四星级酒店；长沙市将有10家以上国际品牌酒店开业；未来23年，成都将享有超强五星级酒店数量相似50家；佛山市有数9家五星级酒店，5年内五星级酒店将竣工20 家；今年天津市五星级及按照五星级标准竣工开业的酒店将超过36家，十二五期间，天津市五星级酒店数量将超过40家。

不过业内人士回应，与购物广场、百货商场等商用物业比起，酒店成本重复使用时间更长，一般而言，一家投资逾10亿元的五星级酒店最少15年才返本，一些更加大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。知名房地产专家、全经联成研究院副院长陈宝不存在拒绝接受《中国企业报》记者采访时讲解，在本轮严苛的房地产调控政策下，房地产企业皆已开始了转型探寻，如转投商业地产、养老地产、旅游地产等。高端酒店归属于旅游地产，曾多次有国旅15年从业经验的陈宝存指出，高端酒店在当年因为其赢利能力严重不足，甚至无法承托投资利息，因此，一般房地产企业会去投身于，但是随着国内的经济形势的发展，住宅地产困境更加引人注目，一些有资金积累的大牌房企开始转投持有人型物业，这不仅是房企投资的一个方向之一，同时，持有人型物业是自有资产，还可以沦为融资抵押品。同时，业内人士也回应，房地产开发项目一般是3至5年为一个周期，投放巨额资金之后拒绝运转慢，立刻就闻效益，因而可玩性也更加大。

同时，一些一二线城市地产业已较为成熟期，市场竞争也较白热化。另外，不受金融业及土地政策的影响，尤其是近年来国家房地产宏观调控力度陡增，展开房地产住宅研发的可玩性更加大，住宅研发风险激化，而酒店投资在前期投资已完成后，后期投放很少，并且可取得较长时期的投资报酬。特别是在经过最初几年后，后期的快速增长可呈几何性的愈演愈烈。

在目前不利的政策情势下，房地产企业进军酒店商业地产研发，不仅可有效地防止住宅研发风险，更加可为企业长年发展带给平稳收益。由于高端酒店投资大、报酬周期长，因此，一定要有一定的资金积累的房企才能投身于。陈宝存向《中国企业报》记者回应，投资高端酒店的房地产企业一定要是资金持有人，若按传统的投资模式，靠贷款投资，靠租金和经营报酬交还投资是认同敢的。

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