华远地产提价卖房 高层称“决不玩命拿地”

本文摘要：卸任以后就无法管了,还瞎了管什么,我最怕人回头了还在那儿介入。近日,原华远地产董事长任志强拒绝接受《证券日报》记者专访时直言,华远管理层不足以应付现在市场的变化,当真华远的股票比小潘(SOHO中国董事长潘石屹)的股票好得多,这证明业内看得起华远的管理团队。但事实上,每当华远有新的动作,任志强仍不会为其站台和背书。 而相比任志强时代的偏激进思路,在规模扩展上,华远管理层于是以打算全面反攻天津市场,并于9月份通过并购紧贴了津南地区。

卸任以后就无法管了,还瞎了管什么,我最怕人回头了还在那儿介入。近日,原华远地产董事长任志强拒绝接受《证券日报》记者专访时直言,华远管理层不足以应付现在市场的变化,当真华远的股票比小潘(SOHO中国董事长潘石屹)的股票好得多,这证明业内看得起华远的管理团队。但事实上,每当华远有新的动作,任志强仍不会为其站台和背书。

而相比任志强时代的偏激进思路,在规模扩展上,华远管理层于是以打算全面反攻天津市场,并于9月份通过并购紧贴了津南地区。不过,华远启动的是京津双城战略,但面临北京以致于就拍得5万元/平方米楼面价的市场环境,关于在京减少土地储备的计划,华远地产总经理孙怀杰拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,提供土地储备方式是多样的,华远今年的原则是绝不玩命拿地。提价卖房突围华远近两年更进一步具体了投资方向,而天津是华远重点注目的市场。

华远董事长孙誉晏回应,我们今年6月份与阳光新的业认识,8月份即签定了一些涉及协议。9月23日,华远地产发布公告称之为,华远地产全资子公司华远置业与阳光新的业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议,并购两个项目公司51%股权,出让价款分别为1.85亿元和3.17亿元,合计出让总价款为5.02亿元。并购已完成后,华远地产将持有人两个项目公司100%股权。

据《证券日报》记者实地探访得知,该项目总建筑面积70万平方米,体量较小且业态原始,可售货值多达40亿元,预计开发周期4年5年。此外,该项目有一部分住宅早已竣工,接盘盘整后才可销售。

值得一提的是,华远仅有花上了22天就将该项目很快纸盒成华远波士顿销售。而据本报记者理解,该项目坐落于库存量重灾区的津南,周围开发商买的比较低廉,对面楼盘销售均价7000多元/平方米。但华远却喊了高层住宅的销售均价为9000元/平方米,洋房销售均价为15000元/平方米的价格。用产品附加值做到乘法称得上一种逆势突围良策,但能否提高销量对华近接盘后的首秀十分最重要,却是对刚须要来说,1500元/平方米的差价不是小数。

某熟知天津市场人士向记者如是回应。原本每月成交量是50-60套,我们接掌后的第一个月则超过了150套左右。

孙怀杰向本报记者透漏,而且我们还涨价了。事实上,对产品做到乘法,然后提价突围,也是华远现在应付市场变化的最重要手段。据记者理解,华远坐落于长沙坡子街的豪宅华中心项目目前销售价格为2.4万元-2.5万元/平方米,而隔壁保利的项目销售单价为8000元/平方米,附近万达的项目则卖给1.2万元/平方米左右。

众所周知,长沙也是库存量较难去化的城市。据《证券日报》记者得知,近期有员工向华远总部明确提出要不要必要降价,但孙怀杰得出的恢复是,降,立刻将提价至3万元/平方米。孙怀杰指出,核心地段物业价值十分平稳,尚不须要降价。

不拚命拿地不降价销售的背后,是华远对企业发展方向的解读。任志强世在位时稍激进,做到小而美的公司,所以华远始终保持着较高的净资产回报率。据华远三季报表明,公司净利润3.01亿元,同比快速增长4.29%,每股收益为0.17元。

不过,在任志强时代,华远在规模扩展上更为力弱,其中少有难以获得低成本融资的问题。但如今在房企可怕发售公司债然后去抢地的环境下,华远新任管理层未波澜,仅有发售了一笔15亿元规模的公司债。放公司债跟时机和资金市场需求有关,目前华远尚能不必须大规模发债。

孙怀杰拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,减少土地储备的方式很多,没适当发债后忙着去抢走地。孙怀杰特别强调,华远一向不拿地王,今年的原则则是不玩命拿地。若想很差拿地之后怎么做产品,怎么销售,推迟了开发周期,华远对股东无法交代。此外,孙怀杰还透漏,华远目前正忙着计划用互联网平台选育起涉及资源,搭起移动终端系统。

目前已认识医疗、教育资源,意欲与之达成协议集团性质的战略合作,向平台运营商转型。

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