陈政高：大规模城镇化为房地产带来巨大空间

本文摘要：住房和城乡建设部部长陈政高地产中国网快讯 3月15日上午，住房和城乡建设部部在梅地亚中心多功能厅举办记者会（涉及链接：【直播】住房和城乡建设部新闻发布会），住房和城乡建设部部长陈政高谈到当下中国的房地产形势时回应，目前全社会都高度注目房地产下一步的走势，但是辨别现在的房地产形势和预计未来走势还要看主要特点和基本条件。陈政高回应，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回落。

住房和城乡建设部部长陈政高地产中国网快讯 3月15日上午，住房和城乡建设部部在梅地亚中心多功能厅举办记者会（涉及链接：【直播】住房和城乡建设部新闻发布会），住房和城乡建设部部长陈政高谈到当下中国的房地产形势时回应，目前全社会都高度注目房地产下一步的走势，但是辨别现在的房地产形势和预计未来走势还要看主要特点和基本条件。陈政高回应，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回落。

2014年，销售面积、销售额都是双双上升的，其中销售面积上升了7.6%，销售额上升了6.3%。去年销售逐月回落，到年底销售面积快速增长了6.5%，销售额快速增长了14.4%。今年12月份依然维持了这个势头，所以我们做出一个辨别，就是销售企稳回落；二是分化相当严重，而且日趋严重。

一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带给了挑战，也是根本性的课题；三是库存相当严重。去年年底库存超过了7.18亿平方米，同比快速增长了15.6%；今年12月份库存又超过了7.39亿平方米，增长速度超过了15.7%。当然，库存主要集中于在三四线城市。

陈政高认为，对中国房地产形势做出预计要看基本条件：一是中国经济长年向好的基本面没转变。去年的经济构建了6.9%的快速增长，今年预计要快速增长6.5%7%之间，我们在2020年要全面竣工小康社会。

这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场稳定身体健康发展就有了前提条件；第二个基本条件，中国的城镇化进程没逆。

现在早已有了7.7亿人口寄居在城镇，常住人口的城镇化率超过了56.1%，十三五末期要超过60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展获取了极大的空间；第三个基本条件是居民的住房市场需求，尤其是新市民的住房市场需求没逆。城镇居民有提高性需求、有刚性市场需求，尤其是新市民住房有他们的市场需求，而且量十分大。城镇居民的住房市场需求和新市民的住房市场需求是未来房地产发展的极大潜力；第四个基本条件，我们有党中央、国务院的坚毅领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市分担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场稳定身体健康发展应当充满信心。

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